房价、销售再创新低,多地发布新政刺激购房,年底房价能涨回吗?

 2021-12-20 15:18  91人阅读   丰裕达建材网

今年从金九银十双双遇冷后,楼市的降温趋势已经非常明显了。九月楼市进入房价普跌期,10月份这一寒冬状态继续,上涨城市仅有13城,二手房更是出现64城房价下降的情况。而11月份,根据国家统计局数据,70个监测的大中城市中,房价上涨城市数量跌破10个,仅有9城房价还在上涨,四大一线城市仅有北京和上海房价微涨,深圳的房价与10月份房价变化持平,广州房价直接下跌0.6%。

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从投资方面来看,房企拿地开发已经再创新低,去年年底全国房地产开发投资降低到7%,今年11月份,全国房地产开发投资同比增长幅度已经降到6%,跌破去年的水平。

从销售方面上,11月的销售面积同比增长4.8%,销售额增长8.5%,均低于10月份及以前的水平,成为2021年年最低。

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可能也是预见到这一情况,多个三四线城市已经开始通过政策救市,给刚需释放购房信号。安徽芜湖对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴,惠州要求公积金不受缴存余额限制。湖南衡阳对未来5个月内买房的市民进行契税补贴,补贴比例从15%到50%不等,越早买房,享受的补贴比例越高,打个比方,如果能在2022年1月31日前买房,就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的,补贴一律高达所交契税的80%。

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多地发布救市政策,年底又有房企们的促销热潮,福利这么多,随着年底最后一波购房潮来临,房价能逆势回暖吗?我认为可能性较低,3件事可能将是阻力:

第一,房价降温刺激观望情绪

虽然说年底房企会加大促销力度,但很明显他们是因为着急回笼资金才采取的措施,侧面说明,楼市销售情况不佳,对于购房者来说,意味着观望时间越久,房企越着急,降价优惠幅度可能越高。尤其是,11月了,经过一个月的努力,房价上涨城市不仅没有增加,反而还减少了,下跌城市却增加,刚需们想要利用不买房,倒逼房企降价的勇气将更充足。

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第二,三四线销售力差本质不是房价的问题

三四线城市的房子销售力差,不是说房价贵的问题,根源是人口流失,只依靠房子的优惠想吸引人才,他们在大城市明明能享受更高的生活品质,更优质的教育,医疗资源,找工资更高的工作,房子也更加保值。如果三四线城市不能从根源上提高商业,文化,教育,医疗等基础配套的水平,刚需们也很难放弃更优质的平台降维选下沉城市买房。

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第三,明年房产税试点的可能性

还有一个重要原因是,今年国务院被授权将开展房地产税的试点,意味着北京和重庆试点之后,一直搁置的这一措施又要重新启动。很多人现在不敢买房,就是害怕刚买房,自己的城市被指定试点后,房价短时间回落,自己提前买房,就有可能做了高房价的接盘客,所以,部分人都想等着房产税决定试点的城市公布后,再入市会比较保险,有这一担忧摆在眼前,今年年底买房的人或将会先观望,等明年再出手。房价上涨靠的是消费力推动,大家买房热情冷淡,年底房价降温可能比回暖的几率要高一些。

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