“购房热”来了!多国房价创新高,各国政府先后出手!

 2022-01-11 19:36  96人阅读   丰裕达建材网

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[摘要] 过去一年多,新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创,许多国家经济陷入负增长。然而,全球楼市却异常坚挺,欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。

过去一年多,新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创,许多国家经济陷入负增长。然而,全球楼市却异常坚挺,欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。进入2021年,房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。

多国房价再创新高

近日,澳大利亚的诺克斯夫妇在听取多方报价后,终于以满意的价格,卖出了位于悉尼近郊的房子。

事实上,诺克斯夫妇出售的房源十分抢手,短短时间内,就吸引了众多关注。

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数据显示,澳大利亚3月份房价环比上涨2.8%,创下近33年以来最快单月上涨纪录;其中悉尼以3.7%的涨幅领跑,房价中位数达111万澳元,约合人民币555万元。而还没来得及下手的买家,只能“望房兴叹”。

在新西兰奥克兰市的一所三卧室别墅,一场激烈的房屋拍卖正在上演。

在经历了十几轮竞价后,该房屋最终以77.6万新西兰元,约合人民币357万元成交。

销售人员表示,这个房子价格已经较疫情暴发前上涨了近20%。数据显示,2021年2月是近十三年以来,新西兰房地产市场最繁荣的一个月,房屋销量同比上涨了14.6%。此外,该国房价中位数同比上涨22.8%,达78万新西兰元,约合人民币359万元,创下了历史新高。

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不仅是澳大利亚和新西兰,数据显示,全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。2020年,全球房价平均上涨5.6%,其中,土耳其连续四个季度位居榜首,涨幅高达30.3%;新西兰排名第二,涨幅为18.6%,斯洛伐克排名第三,涨幅为16%,俄罗斯排名第四,涨幅为14%。其中,涨幅超过10%的就有10个国家。

新西兰:回国潮导致住房需求激增

全球多地的房价涨幅,可谓一浪高过一浪,而房价上涨的原因,各国也是不尽相同。究竟是哪些原因导致房价上涨呢?

在新西兰某售楼处,前来看房的买家络绎不绝,该项目于2021年一月下旬开售,120套住房现在只剩不到20套,这个销售量开发商原本预计要半年以上才能达到。

数据显示,大约有一百万新西兰人居住在海外,由于欧美疫情的反复,促使大批侨居海外的新西兰人陆续回国,造成住房需求上涨。除此之外,许多海外买家来新西兰投资买房,加剧了供求矛盾。目前新西兰全国住宅供应的缺口大约在5万套。

中国人民大学重阳金融研究院助理院长贾晋京表示,目前全球房地产市场,普遍面临涨价,一个重要的原因就在于,房子的需求量突然变大。

由于原材料的稀缺,建材的价格也在以不可思议的速度增长。

澳大利亚某建材公司创始人菲利普表示,大约8个月前,从海外进口一整个集装箱的原材料,大概需要3000美元,但是现在价格已经超9000美元。

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短短时间内,原材料的价格增长了200%,类似的情况也发生在新西兰。

建筑成本的增加也带动了房价的上涨,数据显示,2020年,作为全球房价涨幅最大的国家,土耳其国内的建筑成本指数增长率达到22.99%。

太和智库研究员张超表示:首先是美元的放水,这些钱不会放在银行体系内,因为利息很低,没有收益,这些钱会去购买当地的一些资产。其中房地产是一个非常主要的资产,因为它的波动性会更大一点,收益会更好一点。

韩国:首尔80后夫妻“退居”卫星城购房

全球房价的持续攀升,严重影响了普通民众的生活,为此各国政府政策频出,但仍是杯水车薪。

35岁的白承敏是韩国的一名室内设计师,他和妻子一直梦想着在首尔买房。然而持续高企的房价让他们不得不放弃,如今两人只能转而物色首尔周边“卫星城”的新楼盘。

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然而,即便来到这些新楼盘,白承敏夫妇也面临着激烈的竞争,对此,他的妻子选择辞掉年薪约5800万韩元,约合人民币34万元的工作,只为凭借足够低的家庭总收入,争得韩国政府给予新婚夫妇的优先购房配额。

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