调控一年房价还在涨!这里千万不能买!

 2022-01-12 08:34  107人阅读   丰裕达建材网

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  以下正文:

  调控了一整年,到头来年终总结一看,房价压根就没跌!

  这个魔幻的城市,就是东莞。

  前几天,合富研究院发布了东莞楼市2021年的年度报告。

  数据显示:

  东莞2021年新房签约均价达到27100万/㎡,同比去年上涨了11.8%;

  二手房住宅成交均价18900元/㎡,同比上涨了13%!

  从年初的227政策,到年底10月份出台二手房指导价政策,限购、限地价、限售价、拉紧信贷,该抄的作业也抄了、该用的手段也都用上了,忙活了大半年,但东莞的房价,还是止不住地涨.......

  所以啊,别再说东莞楼市像深圳,人家的房价可比深圳坚挺多了。

  调控调了一整年,为什么东莞房价还在涨?

  我整理了过去一年东莞的调控和楼市数据,总结之后我认为就3个原因。

  第一,东莞有基本面支撑,俗点说就是东莞牛逼。

  讲基本面,给大家列列几组数据就明白了。

  2021年七普数据显示:

  东莞的人口数据已经超过千万,达到1046万人,仅次于广深。

  《第一财经》发布的最新报告显示:

  东莞2021年的人口净流入排名全国第五,达到784.48万人,仅次于四大一线城市,比北京只少4万人。

调控一年房价还在涨!这里千万不能买!

  最新东莞官方预估的2021年GDP数据:

  东莞GDP将超过1万亿,首次迈过万亿大关,成为广东继广州、深圳、佛山之后又一个GDP破万亿城市。

  广东第三个人口过千万的城市、全国第五的人口净流入数据、广东第四个万亿GDP城市。

  决定房价的两大关键因素:钱和人,东莞都备齐了,这就是东莞房价最有力的底气。

  第二,调控不到位,没有迅速地打击房价。

  去年东莞的调控始终有个问题:节奏总是慢一拍。

  比如说新房,东莞很早就出了新房限价政策,但一开始在4月份发布的《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》中,规定的是:

  新房备案价上调空间控制在5%以内,已取得预售许可证的新房,涨幅不超过3%

  简单点说,这个规定就是只允许新房定价涨个3%-5%,能小涨不能大涨。

  只限制上涨幅度,挡不挡得住新房房价继续上涨?我想大家都应该能猜到。

  一直到9月份,大半年过去,新房价格随着土拍热度上到高位了,东莞在新房调控上才抄起了深圳的作业。

  9月7号,东莞开始出现第一块规定售卖价格的限价地。

  洪梅镇黎洲角村地块(编号:2021WR026),地块首次上市销售均价规定不得高于23831元/平(毛坯)

  但注意了,这2.3万/㎡的价格,和洪梅周边在卖的新盘价格维持在同一个水平线,没有降价,这和深圳利用限价降新房房价的政策导向大相径庭。

  在这样的新房限价之下,新房的价格不跌反涨,并不意外。

  那二手房呢?调控的节奏更慢!

  在10月份之前,关乎楼市的文件是发得很频繁,但东莞对二手房真正有影响力的调控,严格来说就只有针对外地人的限购,对本地人没有很严格的调控。

  这样的调控节奏,说实话,多少有点低估了本地购买力,低估了东莞本地那些买松山湖6-7万/㎡都不眨眼的主。

  后来总算是出台了二手房指导价,但这个时候已经是10月份了,而且东莞出台的指导价还只是部分小区的指导价,没有覆盖东莞所有小区,效果肯定打折扣。

  更尴尬的是,10月份才刚刚出指导价没多久,到了年底,楼市的风向又转向了,稳楼市的信号一出,信贷、调控都开始有放松的趋势,国内不少城市,比如广州、成都、武汉等城市都开始翘尾行情,

  于是乎,我们看到的景象是:

  指导价都还没把楼市弄凉,楼市就马上要回暖了。

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