南京楼市众生相:保利等开发商或涉捆绑“装修包”“假人才真炒房”遭严查

 2021-05-20 20:32  98人阅读   丰裕达建材网

本报记者 郭阳琛 童海华 南京、上海报道

刚刚过去的“金三银四”,南京楼市风头正盛。《中国经营报》记者注意到,江北核心区、河西、南部新城、燕子矶等热门板块,很多项目陷入“开盘即售罄”乃至“一房难求”的境地。

中指院数据显示,2021年3月,南京全市商品住宅累计供应90.93万平方米;成交量达到155.24万平方米,同比增长145.91%。4月,南京全市商品住宅累计供应61.59万平方米;成交量为135.29万平方米,同比增长59.22%。

与此同时,相关数据显示,2021年10月至今,南京新房价格已连续7个月环比上涨。

在此背景下,南京热门板块的首付门槛不断走高,不少项目涉嫌变相捆绑销售“装修包”。此外,人才购房灰色产业链也在多家媒体的报道下逐渐浮出水面。

5月11日下午,南京市相关部门联合发布情况通报称,确实存在个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代签劳动合同、代缴社保费用、伪造印章等,骗取人才购房证明。公安机关现已对查明违法犯罪事实的人员依法处理,目前2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚。

与销售佣金“绑定”的“装修包”

5月1日,本报刊发了题为《热门项目“装修包”变相捆绑销售 有中介称4万元可办人才购房证明 南京楼市调查》的报道。该报道称,在河西、江北新区核心区、南部新城和鼓楼滨江等热门板块的热门项目首付需要八成起,甚至高于常规的二套房首付比例。

对于“装修包”,上述报道以长江时代·1314和长江时代·1516为例,两项目简装均价在32750元/平方米左右,而“装修包”价格则为1514元/平方米。销售人员向记者暗示,若顾客不买“装修包”会被罚款,所以不买“装修包”便不会通知。其中,长江时代·1314项目首开1000多套房源,99%的购房者都买了“装修包”。

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(长江时代位于的南京江北核心区板块,新房供不应求已成为常态。 郭阳琛/摄)

据悉,长江时代·1314项目由招商蛇口负责操盘运营,而长江时代·1516则由保利负责。对于上述情况,招商蛇口南京公司相关负责人在接受记者采访时表示,“首付最低需要八成”在公司上报的开盘方案中就有所规定,这也是房产局规定的,南京江北核心区和建邺区河西这些比较火的板块,项目首付都是八成起。

“(不论是否购买‘装修包’)我们是必须要通知的,也会在公众号发布信息。不卖装修包是不可能对销售人员罚款的,但确实他的佣金会少一些,我们后面也会更加严格地管理销售人员对于客户的说辞。我们项目装修包价格较低,首开买包的客户很多但达不到99%。”上述负责人坦言道。

而南京市相关部门在给记者的回函中表示,关于“多项目需八成首付”和须捆绑“装修包”,实际情况是根据《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)加强热点楼盘销售管理。

该《通知》实际是在去年7月23日凌晨,由南京市住房保障和房产局等七部门联合印发的楼市新政,彼时从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房等各方面出发发布九项楼市收紧措施。

其中,《通知》第四条明确指出,对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘,开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示,确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

“装修包”的出现则与《通知》的第五条规定密不可分。《通知》内容显示,为促进装修品质提升,落实绿色、节能、环保要求,优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。

南京市相关部门进一步指出,(江北)新区热盘开盘严格按照销售方案执行,均为八成首付,无捆绑升级装修包销售,另开盘前房产部门约谈各热盘销售总监、项目总监要求严格按照销售方案执行,不允许有捆绑升级包,若证实该销售行为,将做停盘处理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,不缺客户、但缺按揭贷款资金,导致首付比例提高等现象涌现出来。“不过一般来说,销售方案方面是不能涉及贷款的首付内容的。随意提高首付比例,是属于违法的内容,会导致购房方面的不公平。”

“‘装修包’其实就是捆绑销售的一种表现,也是一种变相涨价和变相收费的内容,所以要严管。”在严跃进看来,这种情况也说明房企很强势,在收入来源受管控的情况下变相回避政策。所以要加大举报制度,防范捆绑销售。

严打“人才购房灰色产业链”

而“人才购房灰色产业链”能够浮出水面,可谓一波三折。

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